집 계약하고 나서야 취득세가 생각보다 많다는 걸 알았어요.

“집 계약하고 나서야 취득세가 생각보다 많다는 걸 알았어요.” 부동산을 취득할 때 내는 세금 중 가장 먼저 나가는 돈이 취득세입니다. 잔금을 치른 날로부터 60일 이내에 신고·납부해야 하고, 금액도 수백만 원에서 수천만 원까지 달라지기 때문에 계약 전에 미리 파악해두는 게 필수예요. 2020년 7·10 대책으로 다주택자 취득세가 크게 올랐고, 이후 일부 조정이 있었습니다. 2026년 현재 적용되는 세율과 계산 방법을 상황별로 정리합니다.

취득세란 무엇인가

취득세는 부동산·차량·기계장비 등을 취득할 때 지방자치단체에 납부하는 지방세입니다. 주택의 경우 취득가액(실거래가) × 세율로 계산하며, 여기에 지방교육세와 농어촌특별세가 추가됩니다.

납부 기한: 취득일(잔금일 또는 등기일 중 빠른 날)로부터 60일 이내 출처: 지방세법 제20조(행정안전부, mois.go.kr)

2026년 주택 취득세 세율 — 매매

1주택자 취득세율

조정대상지역 여부와 취득가액에 따라 다릅니다.

취득가액	세율
6억원 이하	1%
6억원 초과 ~ 9억원 이하	1~3% (비례 적용)
9억원 초과	3%

6억원 초과~9억원 이하 구간: (취득가액 × 2/3억 - 3) / 100 공식으로 세율 산출 (지방세법 시행령 기준)

예시: 7억원 아파트 1주택자 취득

세율: (7억 × 2/3억 – 3) / 100 ≈ 약 1.67%
취득세: 약 1,169만원
지방교육세(취득세의 10%): 약 117만원
합계: 약 1,286만원

2주택자 취득세율

구분	세율
조정대상지역 내 2주택 취득	8%
비조정대상지역 2주택 취득	1~3% (1주택과 동일)

3주택 이상 / 법인

구분	세율
조정대상지역 내 3주택 이상	12%
비조정대상지역 3주택	8%
비조정대상지역 4주택 이상	12%
법인 취득 (주택 수 무관)	12%

※ 조정대상지역 지정 현황은 수시로 변경됩니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템(rt.molit.go.kr) 또는 청약홈에서 최신 현황을 확인하세요.

취득세 부가세 — 지방교육세·농어촌특별세

취득세만 내는 게 아닙니다. 두 가지 부가세가 함께 붙습니다.

항목	부과 기준	세율
지방교육세	취득세액의	10%
농어촌특별세	취득세 감면액의	20% (85㎡ 초과 주택 적용)

85㎡ 이하 소형 주택은 농어촌특별세가 면제됩니다. 85㎡ 초과라면 최종 납부세액이 약 10~20% 더 늘어납니다. 실납부 세율 예시 (1주택, 6억 이하, 85㎡ 초과)

취득세 1% + 지방교육세 0.1% + 농어촌특별세 0.2% = 실효세율 약 1.3%

증여·상속 취득세

매매가 아닌 증여나 상속으로 주택을 받아도 취득세가 발생합니다.

취득 원인	과세표준	세율
증여	시가인정액(시가표준액)	3.5%
상속	시가인정액(시가표준액)	2.8%
무상취득(공공기관 등)	시가표준액	2.8%

증여는 조정대상지역 내 3억원 이상 주택을 증여할 경우 12%의 중과세율이 적용될 수 있습니다. 2023년 이후 일부 완화 기준이 있으니 실제 증여 전 세무사 상담이 필수입니다.

2026년 달라진 점 — 취득세 감면 정책

생애최초 주택 구입 취득세 감면

수도권 4억원 이하, 비수도권 3억원 이하 주택을 생애 최초로 구입하는 경우 취득세 200만원 한도 내에서 감면을 받을 수 있습니다.

출처: 지방세특례제한법 제36조의3(행정안전부, mois.go.kr)

적용 조건:

실거주 목적 1주택 (세대원 전원 무주택)
취득 후 3개월 이내 전입 신고
3년 이내 매각·임대 시 감면세액 추징

출산·양육 가구 취득세 감면

2024년부터 시행된 제도로, 2세 이하 자녀(2024년 이후 출생)를 둔 가구가 주택을 취득하면 취득세 500만원 한도 내 100% 감면이 적용됩니다. 취득가액 12억원 이하 1주택에 한해 적용되며, 3개월 내 전입·3년 이상 실거주 요건이 있습니다.

나에게 미치는 영향 — 상황별 계산 예시

시나리오 1. 서울 비조정지역 10억원 아파트, 1주택자

세율: 3% (9억 초과)
취득세: 3,000만원
지방교육세(10%): 300만원
농어촌특별세(85㎡ 초과 가정): 60만원
실납부액: 약 3,360만원

시나리오 2. 조정대상지역 7억원 아파트, 2주택자

세율: 8%
취득세: 5,600만원
지방교육세(10%): 560만원
실납부액: 약 6,160만원 이상

1주택자와 비교하면 같은 집을 사도 납부액이 약 4.8배 차이가 납니다. 계약 전 주택 수 확인이 그만큼 중요해요.

대응 방법 — 취득세 줄이는 현실적 방법

1. 계약 전 조정대상지역 여부를 반드시 확인한다

같은 금액의 아파트라도 조정·비조정에 따라 2주택자 세율이 8% vs 1~3%로 갈립니다. 계약서 쓰기 전에 국토교통부 홈페이지에서 현재 지정 현황을 확인하세요.

2. 기존 주택 처분 시점을 조율한다

이미 주택이 있는 상태에서 새 주택을 취득하면 다주택자 세율이 적용됩니다. 일시적 2주택 비과세 요건(기존 주택 3년 내 처분)을 충족하면 1주택 세율이 적용될 수 있으니, 처분 일정을 미리 조율하는 게 유리합니다.

3. 생애최초·출산 감면 요건을 미리 확인한다

감면 요건은 취득 시점에서 결정됩니다. 취득 후에는 소급 적용이 안 되니, 계약 전에 요건 충족 여부를 행정안전부 위택스(wetax.go.kr) 또는 관할 구청에 문의해두는 게 안전합니다.

마무리 — 취득세는 계약 전에 계산해야 합니다

취득세는 부동산 거래에서 가장 먼저, 가장 확실하게 나가는 비용입니다. 주택 수, 조정대상지역 여부, 취득 원인(매매·증여·상속), 면적에 따라 세율이 크게 달라지니 계약 전에 반드시 확인하세요. 특히 2주택 이상이라면 조정대상지역 내 취득은 취득세만으로도 수천만 원이 추가되기 때문에, 기존 주택 처분 계획과 취득 시점을 함께 고려하는 게 필수입니다. 👉 행정안전부 위택스 — 취득세 신고 및 세율 조회